成交收樓清單 2026

成交日流程 → 收鎖匙 → 驗樓 → 水電煤 → 裝修 → 入伙。一步步跟住做。

1. 成交日流程

成交日前要準備：

• 銀行本票（尾數）：去銀行開本票，抬頭寫賣方律師樓。金額 = 樓價尾數（樓價 − 已付訂金 − 銀行貸款額）
• 身份證 + 副本
• 律師樓約好時間
• 確認銀行已放款（按揭部分會直接轉去賣方律師樓）

成交日當日：

1. 去你嘅律師樓：交出銀行本票（尾數）
2. 簽轉讓契（Assignment）：呢份文件將業權正式由賣方轉俾你
3. 律師樓交收支票：你嘅律師會將全部款項（你嘅尾數 + 銀行按揭放款）交俾賣方律師
4. 賣方律師交鎖匙：賣方律師確認收款後，交出單位鎖匙
5. 完成！你正式成為業主！

2. 收樓後驗樓

收鎖匙後第一件事就係詳細驗樓。同睇樓時唔同，而家你係業主，可以慢慢 check。

驗樓重點（成交日即做）：

新樓驗樓：

新樓收樓後有6–12 個月執漏期（defect liability period）。期間發現任何缺陷都可以要求發展商免費維修：

• 用貼紙 mark 低所有 defect（空心磚、崩花、漏水等）
• 影相做記錄
• 交 defect list 俾發展商/管理處
• 跟進維修進度，唔好錯過執漏期

→ 完整驗樓清單：睇樓終極 Checklist

3. 水電煤轉名

成交日後要盡快將水電煤轉名：

4. 裝修許可同注意事項

如果要做裝修，必須遵守大廈公契同管理處規定：

• 申請裝修許可：去管理處填裝修申請表，交按金（一般 $3K–$10K）
• 裝修時間限制：大部分屋苑只准平日 9am–6pm 裝修，星期六可能有限制，星期日/公眾假期唔畀
• 唔可以拆主力牆：主力牆（結構牆）絕對唔可以拆！違規會被屋宇署下令還原，費用數十萬
• 唔可以改外牆/窗：大廈外觀受大廈公契保護
• 搭棚要先申請：外牆工程（換窗、換冷氣）可能要搭棚，必須先得管理處批准
• 保護公共地方：走廊、升降機要用保護物料包好

5. 入伙清單

入伙前 2–4 星期：

入伙日：

延伸閱讀：

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• 睇樓終極 Checklist — 50+ 項檢查
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