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睇樓終極 Checklist 2026

50+ 項檢查點 · 逐個位 check · 唔好俾人搵笨

📋 目錄

  1. 睇樓前準備
  2. 室內檢查（天花、牆、窗、地板）
  3. 水電煤檢查
  4. 廁所同廚房
  5. 大廈公共設施
  6. 週邊環境
  7. 紅色警告：見到以下情況要三思
  8. 新樓/樓花特別注意

1. 睇樓前準備

2. 室內檢查

天花

有冇水漬、發霉、剝落？（可能漏水）
有冇裂紋？尤其是結構性裂紋（長過 1 米、穿過橫樑）
油漆有冇起泡？（可能係滲水）
假天花上面有冇檢查口？拆開望下

牆身

有冇水漬、發霉、剥落？
有冇明顯裂紋？係咪結構性（45度斜角裂紋係危險信號）
敲下牆身聽下有冇空心聲（可能係面層剝離）
牆角有冇發黑？（可能係滲水或通風不足）
窗邊有冇水漬或發霉？（窗框滲水常見問題）

窗

全部窗開關順暢？有冇生鏽？
窗框周圍有冇水漬或發霉？
玻璃有冇裂紋、花痕？
窗較同鎖正常運作？
係咪雙層玻璃（隔音隔熱）？

地板

地板有冇拱起、鬆脫、明顯花痕？
行路有冇吱吱聲？（可能地台唔平）
木地板有冇白蟻痕跡？
地腳線有冇發霉、剝落？

門

大門、房門開關順暢？鎖正常？
門框有冇變形、發霉？
防火門標籤齊全？（尤其舊樓）
⚠️ 重點：香港最常見樓宇問題係 滲水。見到任何水漬、發霉、油漆起泡，一定要追問業主/經紀原因。滲水維修可以好貴（幾萬到幾十萬）！

3. 水電煤檢查

電力

電箱新舊程度？有冇跳掣痕跡？
全部燈開關正常？
插蘇數量夠唔夠？逐個試（帶電話义電器試）
有冇獨立電掣俾冷氣機？
舊樓（>30年）：電線有冇換過？鋁線定銅線？

水喉

開水龍頭試水壓（尤其高層）
水質如何？有冇鏽色、雜質？
去水順暢？洗手盤、浴缸去水速度
水喉有冇生鏽、滲漏？睇下廚櫃底、廁所櫃底
熱水爐正常運作？

煤氣

煤氣爐正常？試開
煤氣喉有冇生鏽？

4. 廁所同廚房

廁所

馬桶沖水正常？有冇漏水？
企缸/浴缸防水膠邊完整？有冇發霉？
抽氣扇運作正常？
洗手盤櫃底有冇水漬？（漏水痕跡）
廁所天花有冇水漬？（樓上漏水）
有冇臭味？（可能係污水渠問題）

廚房

抽油煙機運作正常？
洗碗盤去水順暢？
廚櫃有冇發霉、變形（尤其水盤下面）
煮食爐正常？
有冇曱甴/老鼠痕跡？

5. 大廈公共設施

大堂、走廊清潔狀況？
升降機新舊、維修記錄（睇下 lift 內檢查證書）
消防設備齊全？（走火通道、滅火筒、煙霧感應器）
垃圾房清潔？有冇臭味？
管理處通告：有冇 pending 大維修？管理費會唔會加？
保安狀況：有冇 24 小時保安？出入管理？
外牆有冇明顯裂紋、石屎剝落？
天台有冇滲水痕跡？（如可到達）
⚠️ 大維修風險：舊樓（>30年）隨時要夾錢大維修，每戶可以係 $100K–$500K+！一定要睇業主立案法團通告同會議記錄。問經紀：「呢座大廈有冇 pending 維修令？」

6. 週邊環境

噪音：聽下有冇馬路、地盤、學校、酒吧噪音
臭味：垃圾站、街市、食肆油煙
光線：日頭夠唔夠自然光？有冇被其他大廈遮擋？
景觀：窗口望出去係咩？將來會唔會被新建築遮擋？
交通：行去最近港鐵站要幾耐？（用手機計時）
社區：最近超市、街市、診所係邊？
治安：區內感覺安全嗎？
西斜：下午 3–6 點窗向西會好熱

7. 🚩 紅色警告：見到以下情況要三思

結構性裂紋：
嚴重滲水：
僭建/違規：
法律問題：

8. 新樓/樓花特別注意

新樓驗樓同二手樓有幾個關鍵分別：

💡 貼士：新樓收樓後，建議請 專業驗樓師 做一次全面檢查（約 $3K–$8K，視乎單位大細）。佢哋會用專業儀器 check 空心磚、防水、水平等。

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