← HomeFinder.hk 首頁 香港資助房屋四大途徑

香港資助房屋全攻略 2026

居屋（HOS）、白居二（WSM）、綠置居（GSH）—— 全面解析申請資格、入息限額、攪珠機制同轉售限制。

📋 目錄

  1. 三大計劃快速對比
  2. 居屋（HOS）全面解析
  3. 白居二（WSM）詳解
  4. 綠置居（GSH）詳解
  5. 2026年申請時間表
  6. 居屋 vs 私人樓價格比較
  7. 常見陷阱同注意事項
  8. 常見問題

三大計劃快速對比

香港房屋委員會（房委會）提供三種主要資助出售房屋計劃，協助唔同背景嘅市民置業：

🏠 居屋（HOS — Home Ownership Scheme）

綠表 + 白表全新單位折扣最高 ~48%

對象：公屋租戶（綠表）同私人樓宇住戶（白表）。每年推出一批全新建成嘅資助房屋，以市價約 52% 發售。係最多人申請嘅資助房屋計劃，每年逾 20 萬份申請。

售價範圍（2024/25參考）：$143 萬 – $467 萬（視乎地區同面積）

📝 白居二（WSM — White Form Secondary Market Scheme）

只限白表二手市場免補地價

對象：白表申請人（非公屋居民），容許喺居屋第二市場購買二手居屋/租置計劃單位，唔需要即時補地價。名額每年約 4,500 個（家庭 4,050 + 單人 450）。

同普通居屋最大分別：你唔係買新樓，而係買二手市場上嘅現有居屋單位。購買資格證明書有效期為 12 個月。

🌿 綠置居（GSH — Green Form Subsidised Home Ownership Scheme）

只限綠表全新單位折扣最高 ~55%

對象：公屋租戶（綠表申請人），以更高折扣率購買專門興建嘅小型單位。目的係騰出公屋單位俾輪候冊人士，同時俾現有公屋戶以更低門檻置業。

售價範圍（2024/25參考）：$79 萬 – $273 萬（單位面積通常較細：14–38 平方米實用面積）

居屋（HOS）全面解析

申請資格：綠表 vs 白表

居屋申請分為兩條隊：綠表同白表。兩條隊有獨立嘅配額，綠表佔約 40%，白表佔約 60%。

🟢 綠表申請資格

✅ 綠表優勢：無入息同資產審查限制；配額獨立，競爭相對白表細；如果成功購買居屋，必須交還現有公屋單位。

⬜ 白表申請資格

⚠️ 重要：如果你曾經係資助房屋嘅業主（包括居屋、租置計劃、房協資助房屋），即使已出售，通常都會喪失再次申請居屋嘅資格。但部分特殊情況（如離婚、經濟困難）可向房署申請特別考慮。

入息同資產限額（白表）

白表申請人必須同時符合入息限額同資產限額。以下係 2024/25 年度嘅標準（2026 年數字通常按年上調約 3–5%）：

2024/25 年度入息限額

2024/25 年度資產限額

📊 2026年預測：按照近年趨勢，預計 2026 年入息限額會上調至約 $65,000（家庭）/ $32,500（單人）；資產限額約 $1,550,000（家庭）/ $775,000（單人）。最終數字以房委會公佈為準。

咩收入要計？

咩資產要計？

⚠️ 常見漏報陷阱：好多申請人忽略咗 MPF 同保險單嘅現金價值！強積金累算權益係要計入資產㗎。如果你嘅 MPF 戶口有 $40 萬，保險現金價值有 $15 萬，加埋銀行存款 $30 萬 —— 總資產已經係 $85 萬，單人申請人隨時爆額。

攪珠機制

居屋分配採用攪珠抽籤方式決定優先次序：

1

遞交申請表

⏱️ 申請期一般約 2 星期

申請期內遞交填妥嘅申請表，同時繳交申請費（約 $250）。可以網上遞交或親身去樂富房委會客務中心。

2

電腦攪珠

⏱️ 申請截止後約 2–3 個月

房委會用電腦隨機抽出號碼，決定所有申請人嘅優先次序。攪珠會抽出 首 10 個號碼（00–99），按抽出先後排優先次序。攪珠過程公開直播，喺房委會網站可以睇返。

3

獲發選樓通知書

⏱️ 攪珠後約 1–2 個月

申請人會收到選樓通知書，列明你嘅選樓次序（Priority Number）。如果你嘅號碼喺配額之內，就會獲邀揀樓。一般嚟講，綠表首 2,000–3,000 個號碼、白表首 3,000–5,000 個號碼有機會揀樓。

4

按優先次序揀樓

⏱️ 揀樓期可長達 4–6 個月

獲邀嘅申請人按優先次序分批揀樓。到場後可以睇單位資料、價單、座向，然後即場決定。如果你嘅心水單位已經俾人揀咗，可以揀其他剩餘單位，或者放棄（不會受罰）。

💡 攪珠貼士：攪珠純粹係運氣，冇任何技巧可言。唯一可以做嘅係：如果有家庭成員係長者（60 歲以上），可以參加「家有長者優先選樓計劃」，配額約 30%，中籤機會較高。另外「家有初生優先選樓計劃」亦提供額外優勢（適用於有 3 歲以下嬰兒嘅家庭）。

轉售限制

居屋單位有嚴格嘅轉售限制，係為咗防止炒賣同確保單位用於自住：

轉售限制時間線

⚠️ 最新政策（2022年起）：部分新建居屋項目嘅轉售限制更嚴格 —— 首 5 年內只能原價售回房委會，之後先可以喺第二市場出售。申請前記得確認你嗰期居屋嘅具體轉售條款！

補地價點計？

如果你想喺公開市場出售居屋單位，需要先向房委會補地價。補地價金額 = 單位購入時嘅折扣率 × 出售時嘅市值。

舉例：你以 $300 萬買入一個居屋單位，當時折扣率係 48%（即係以市值 52% 購入）。10 年後你想喺公開市場出售，當時市值升到 $600 萬。補地價 = 48% × $600 萬 = $288 萬。即係你實際上只袋到 $600 萬 − $288 萬 = $312 萬。

📊 補地價關鍵概念：折扣率係固定嘅（以你買入時計算），但補地價金額係以出售時嘅市值計算。即係話，樓價升咗，你要補嘅地價都會跟住升！呢個係好多業主忽略嘅「隱藏成本」。

白居二（WSM）詳解

咩係白居二？

白表居屋第二市場計劃（White Form Secondary Market Scheme，簡稱「白居二」）係房委會 2013 年推出嘅計劃。佢容許白表申請人喺居屋第二市場購買二手居屋或租置計劃單位，而唔需要即時補地價。

簡單講：普通白表人士正常係唔可以買未補地價居屋嘅（呢啲單位只限綠表人士購買）。白居二就係一個「通行證」，俾合資格嘅白表人士都可以進入居屋第二市場買樓。

白居二 vs 普通居屋嘅分別

補地價機制

透過白居二購買嘅單位毋須即時補地價——呢個係白居二最大嘅吸引力。但係，單位嘅折扣率（即係當年業主買入時享有嘅折扣）會跟住個單位。到你將來想喺公開市場出售時，你需要補返嗰筆地價。

💡 白居二嘅地價概念：你買嘅係「帶有未補地價」嘅單位。例如原業主當年以 60% 市值買入（即折扣率 40%），你透過白居二買咗之後，將來你出售時都要補返 40% 嘅地價（以你出售時嘅市值計算）。所以白居二嘅售價理論上已經反映咗呢個折讓。

申請資格同流程

申請資格

名額配額

購買流程

1

申請同攪珠

⏱️ 同普通居屋同步進行

遞交白居二申請（可同時申請居屋），參加攪珠。中籤後獲發購買資格證明書（Approval Letter），有效期 12 個月。

2

搵盤同睇樓

⏱️ 12 個月內

喺居屋第二市場搵放盤單位。你可以透過地產經紀或者網上平台（如 28Hse、房委會第二市場專頁）搵盤。記住：只可以買居屋第二市場嘅單位，唔係所有居屋單位都得（要過咗禁售期）。

3

簽臨約同申請按揭

⏱️ 約 2–4 星期

傾好價錢後簽臨時買賣合約。因為單位未補地價，按揭需要特別處理 —— 銀行會要求房委會嘅「可供出售證明書」，審批程序同一般按揭有啲唔同。最高可按 90–95%（需按揭保險）。

4

成交同入伙

⏱️ 簽正式合約後 30–45 日

雙方律師辦理轉讓手續，你正式成為業主！因為係二手現樓，成交後即刻可以入住。

⚠️ 白居二常見問題：12 個月有效期聽落好長，但實際上搵到合適嘅白居二盤源唔容易。好多中籤者因為搵唔到盤而過期作廢。建議中籤後即刻開始搵盤，唔好拖！另外，白居二單位嘅按揭利率通常比一般私樓高 0.1–0.2%。

綠置居（GSH）詳解

咩係綠置居？

綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，簡稱「綠置居」）係 2016 年推出嘅計劃，專門針對公屋租戶（綠表人士）。計劃嘅目的係：

綠置居嘅特點

近期綠置居項目參考

💡 綠置居 vs 居屋（綠表）：如果你係公屋戶，可以同時申請居屋（綠表隊）同綠置居。綠置居嘅優點係價錢更平、折扣更高；缺點係單位面積較細、選擇較少、地理位置可能冇咁靚（綠置居通常由公屋改建或位處公屋地盤）。如果你想要大啲空間，居屋可能更適合。

轉售限制

綠置居嘅轉售限制同近年新建居屋睇齊：

2026年申請時間表

以下係預計嘅 2026 年資助房屋申請時間表。確實日期以房委會公佈為準，但近年嘅時間表相當穩定，可以作為參考：

居屋 2026 時間表（預計）

1

公佈申請詳情

📅 預計：2026 年 2–3 月

房委會公佈新一期居屋嘅項目位置、單位數目、入息同資產限額、申請日期同申請費。屆時會開放示範單位俾公眾參觀（通常喺樂富房委會客務中心）。

2

接受申請

📅 預計：2026 年 3–4 月（約 2 星期）

申請期大約兩個星期。可以網上遞交申請（「居屋 2026」網上平台）或郵寄/親身遞交。申請費約 $250。白居二申請通常同步進行。

3

攪珠

📅 預計：2026 年 5–6 月

房委會進行公開攪珠，抽出優先次序號碼。攪珠結果會喺同日公佈。你可以喺房委會網站查閱自己嘅申請編號係咪中籤。

4

資格審查

📅 預計：2026 年 6–8 月

中籤嘅申請人需要提交詳細入息同資產證明文件，房委會會逐一審查。如果資料不符或者超過限額，會被取消資格。

5

揀樓

📅 預計：2026 年 9–12 月

獲邀揀樓嘅申請人按優先次序分批到樂富房委會客務中心揀樓。揀樓期可以長達幾個月。揀完樓 → 簽約 → 等入伙（新樓一般要等 1–2 年）。

白居二 2026 時間表（預計）

綠置居 2026 時間表（預計）

⚠️ 重要提示：以上時間表係基於近年模式嘅預測，並非官方公佈。房委會每年嘅確實日期可能會有調整。建議密切留意房委會官網嘅最新公佈。

居屋 vs 私人樓價格比較

居屋嘅最大吸引力就係價錢——以市價約 52% 購入，首期門檻大幅降低。以下用幾個近期實際項目做比較：

市區比較：啟德

實用面積呎價400呎單位售價首期（10%）
啟德居屋（啟欣苑）~$12,000–14,000~$480–560 萬~$48–56 萬
啟德私人樓（新盤）~$22,000–30,000~$880–1,200 萬~$88–120 萬
差價平 45–55%平 $400–640 萬平 $40–64 萬

新界比較：屯門

實用面積呎價400呎單位售價首期（10%）
屯門居屋（兆翠苑）~$6,000–8,000~$240–320 萬~$24–32 萬
屯門私人樓（二手）~$9,000–12,000~$360–480 萬~$36–48 萬
差價平 30–40%平 $120–160 萬平 $12–16 萬
📊 關鍵洞察：市區居屋同私人樓嘅價格差距（45–55%）明顯大過新界（30–40%）。因為市區土地有價，發展商喺市區開價非常進取。所以如果你嘅目標係市區樓，抽居屋嘅「慳錢效益」遠大過新界。但市區居屋競爭亦激烈好多。

居屋按揭優勢

除咗樓價平，居屋仲有以下按揭優勢：

✅ 首期例子：一個 $300 萬嘅居屋單位，綠表申請人只需 $15 萬首期（5%），白表只需 $30 萬（10%）。相比同區 $500 萬嘅私樓，首期要 $50 萬（10%，另加按揭保險費約 $15–20 萬）。差距非常大。

常見陷阱同注意事項

🕳️ 陷阱 1：計漏入息 —— 雙糧花紅全部要計

好多申請人以為淨係計「底薪」，忽略咗雙糧（13 個月糧）、花紅、佣金、加班津貼等。房委會嘅入息計算係用 「申報前 6 個月嘅平均每月總入息」。

⚠️ 真實案例：申請人底薪 $28,000，以為安全過單人限額 $31,000。但年尾出咗雙糧（$28,000）同花紅（$20,000），攤分 12 個月即係平均每月多 $4,000。實際月均入息 = $32,000 —— 超咗額！。

🕳️ 陷阱 2：資產漏報 —— MPF 同保險最易中招

強積金（MPF）累算權益同儲蓄保險嘅現金價值必須申報。以下係最常見嘅漏報項目：

💡 自查貼士：喺申請前，登入你嘅 MPF 戶口查閱最新結餘；打去保險公司問你份單嘅現金價值；整理所有銀行戶口嘅最新結餘。確保所有數字都喺限額之內先好交表。

🕳️ 陷阱 3：按揭限制 —— 銀行估價可能唔夠

居屋單位係以折扣價出售，銀行估價時通常會用返房委會嘅定價，所以一般情況下唔會出現估價不足。但以下情況要留意：

🕳️ 陷阱 4：資產限額「過咗就冇得返轉頭」

居屋申請一經遞交，房委會會喺揀樓當日再次核實你嘅入息同資產。如果你喺申請期到揀樓期間（可能相隔 6–9 個月）：

以上情況都可能令你喺揀樓日被取消資格，之前嘅心機全部白費！

⚠️ 關鍵提醒：由申請到揀樓期間，保持你嘅資產喺限額之內。如果預期會收到大筆資金（例如出售股票、保險到期），考慮推遲交易，或者確認即使加咗呢筆錢都唔會超額先好申請。

🕳️ 陷阱 5：補地價「愈遲補愈貴」

補地價嘅計算方式係：購入時折扣率 × 出售時市值。隨住樓市上升，你要補嘅地價會不斷增加。好多業主以為「第時先算」，結果樓價升咗一倍之後，補地價金額大到嚇人。

例如：當年以 52% 市值購入（折扣率 48%），$300 萬買入。10 年後想賣，當時市值 $700 萬。補地價 = 48% × $700 萬 = $336 萬。你只係袋到 $700 萬 − $336 萬 = $364 萬 —— 10 年只賺咗 $64 萬。

🕳️ 陷阱 6：家庭組合變動要即時申報

申請後如果有以下情況，必須即時書面通知房委會：

唔申報會導致申請被取消，甚至可能被檢控（作出虛假陳述係刑事罪行）。

🕳️ 陷阱 7：揀樓當日「冇得慢慢諗」

揀樓當日，到你嘅時候職員會叫名。你可以睇到仲有邊啲單位未被人揀。但揀樓過程非常快 —— 你通常得 1–2 分鐘決定。建議：

常見問題

Q: 可以同時申請居屋同白居二嗎？

可以！房委會允許申請人同時遞交居屋同白居二申請。但要分開交兩份申請表同繳交兩次申請費（每份約 $250）。如果你兩個計劃都中籤，可以自行決定用邊個途徑買樓。

Q: 抽中居屋但揀唔到心水單位，會唔會影響下次申請？

唔會。如果你獲邀揀樓但因為冇心水單位而放棄，唔會有任何懲罰，下次可以照樣申請。但如果你揀咗樓、簽咗約之後先反悔，就會被取消資格同可能被沒收訂金。

Q: 白表單人有冇機會抽中居屋？

機會比較細，因為單人配額好少（約 10%）。以 2024 年居屋為例，約 7,100 個單位中，單人配額只有約 700 個。但攪珠係純運氣，仍然有人第一個號碼就中。另外，如果你係單身長者（60 歲以上），可以參加「家有長者優先選樓計劃」（但你唔係家庭住戶，所以實際上適用嘅情況有限）。

Q: 白居二買嘅單位可以出租嗎？

唔可以。所有未補地價嘅資助房屋都嚴禁出租（包括居屋、白居二、綠置居）。違規出租係違法行為，可以被罰款甚至監禁。只有補咗地價之後嘅單位先可以合法出租。

Q: 居屋按揭同私樓按揭有咩分別？

主要分別：

Q: 綠置居同綠表居屋可以同時申請嗎？

可以，因為綠置居同居屋通常係分開推出。你可以先申請居屋（綠表隊），如果抽唔中或者揀唔到心水，之後再申請綠置居。兩個計劃嘅時間線一般唔會重疊。

Q: 曾經買過居屋、依家賣咗，可唔可以再申請？

一般情況下唔可以。房委會規定，曾經係資助房屋（居屋、租置計劃、房協資助房屋等）業主嘅人士，即使已出售單位，通常都永久喪失再次申請居屋嘅資格。但有特殊情況（如離婚、財政困難）可以書面申請特別考慮，獲批機會不高。

Q: 非永久居民可唔可以申請居屋？

居屋申請人必須係香港永久居民。但家庭成員可以係非永久居民（例如申請人係永久居民，配偶係非永久居民，可以一齊申請，以家庭名義計算）。

AI 資助房屋申請策略報告

輸入你嘅家庭狀況、入息、資產同地區偏好 → AI 分析居屋/白居二/綠置居邊個計劃最適合你，計算中籤機率同建議揀樓策略。

開始分析 →

HK$498/份 · 7日無條件退款

免費初步評估 → 唔使 login · 即時出結果